Savoirs · Réhabilitation

Modes constructifs du bâti existant

Des fiches courtes pour reconnaître ce sur quoi l'on travaille en réhabilitation : fondations, murs, planchers, charpentes et revêtements, des plus nobles aux plus modestes, avec les années où on les rencontre, leurs points faibles et ce qu'il faut vérifier avant d'intervenir.

Ébauche : fiches rédigées à partir des sources citées, à relire. Les dates sont des ordres de grandeur : un mode constructif se rencontre souvent avant ou après, surtout à la campagne. En cas de doute, un sondage tranche.

Choisissez une partie de l'ouvrage sur la coupe.

Charpentes et couvertures · 7 Enduits et sols · 3 Murs · 13 Planchers · 8 Fondations et sous-sols · 3

Votre bâtiment

Situé

Ne restent que les modes constructifs courants à cette date et dans ce cadre ; les nombres sur la coupe en tiennent compte.

Fondations et sous-sols · 1920-aujourd’hui · Ville, Banlieue, Campagne

Semelles en béton, dallage sur terre-plein et vide sanitaire

Des semelles filantes en béton, et un rez-de-chaussée sur terre-plein ou sur vide sanitaire.

Le reconnaître

  • Semelles filantes en béton sous les murs, souvent à 60-80 cm de profondeur dans les maisons.
  • Rez-de-chaussée en dallage coulé sur le sol, ou plancher posé au-dessus d'un vide sanitaire ventilé par des grilles.
  • Avant 1974, dallage sans isolant ni film contre l'humidité.

Points faibles

  • Retrait-gonflement des argiles, très présent en Île-de-France, qui fissure les maisons aux fondations superficielles.
  • Vide sanitaire mal ventilé ou inondé, réseaux qui fuient dessous.
  • Sol froid et humide sur les dallages anciens non isolés.

Avant de travailler

  • Consulter la carte des argiles et, en cas de fissures, faire une étude G5.
  • Ouvrir le vide sanitaire pour voir ventilation, eau et réseaux.
  • Ne pas boucher les grilles de ventilation ni planter d'arbres près des murs.

Époques de ces années

PavillonsArt déco, moderneGrands ensemblesConstructeursGrands projetsContemporain

Voir aussi

Retrait-gonflement des argiles · PathologieTassements différentiels · PathologieBéton armé qui éclate · Pathologie

La maison de constructeur des années 1970-1990. Fondations en béton, dalle sur vide sanitaire, murs en blocs de béton enduits, doublage collé plâtre et polystyrène à l'intérieur, fermettes industrielles et combles perdus isolés. L'isolant s'arrête aux planchers et aux refends : ce sont les ponts thermiques à traiter en rénovation. Schéma Ddalle.
Sources : Géorisques, retrait-gonflement des argiles

Gravures de Jacques Danguy, Constructions rurales, Encyclopédie agricole, 1913 (domaine public), et photos de Wikimedia Commons sous licence libre, indiquées sous chaque image. Les schémas sont dessinés pour Ddalle. Ces fiches aident à reconnaître un ouvrage ; elles ne remplacent ni les diagnostics réglementaires ni l'avis d'un bureau d'études.

Situer le bâtiment dans son époque

La fresque des styles date une façade ; l'arbre liste les diagnostics à prévoir avant d'intervenir.

Outil d'aide, sans valeur de conseil juridique. Chaque référence porte sa date de contrôle et sa source ; à confronter aux textes en vigueur sur Légifrance.

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