Savoirs · Réhabilitation

Pathologies du bâti

Fissures, humidité, aciers qui rouillent, pierre qui s'effrite, bois qui fléchit : lire les désordres d'un bâtiment existant, en comprendre la cause, savoir qui consulter et éviter les réparations qui aggravent le mal.

Ébauche : fiches rédigées à partir des sources citées, à relire. Elles aident à lire un désordre et à poser les bonnes questions ; elles ne remplacent ni l'avis d'un bureau d'études ni une expertise.

Votre bâtiment

Ne restent que les pathologies des modes constructifs courants à cette date, et celles qui touchent tous les bâtiments.

Matériaux qui se dégradent

Béton armé qui éclate

Le béton perd peu à peu sa protection des aciers ; ils rouillent, gonflent et font sauter le parement.

Chute de morceaux sur la voie publique ou les occupants ; perte de section des aciers à évaluer.

Les signes

  • Fissures qui suivent les armatures, épaufrures, aciers apparents et rouillés, coulures de rouille.
  • Surtout en sous-face de balcons, d'auvents et de dalles exposées, et là où l'enrobage est faible.

Les causes

  • Carbonatation du béton par le gaz carbonique de l'air, qui atteint les aciers quand l'enrobage est mince ; chlorures plus rarement (sels de déneigement).
  • Bétons anciens peu dosés, enrobages de quelques millimètres, eau qui stagne.

Qui consulter, quoi mesurer

  • Diagnostic béton : profondeur de carbonatation, enrobage mesuré au pachomètre, état et section des aciers, chlorures si besoin.
  • Bureau d'études structure ; purge des parties instables sans attendre.

Erreurs à éviter

  • Reboucher au mortier sans dégager ni traiter les aciers, ou repeindre par-dessus.
  • Poser une peinture étanche qui enferme l'humidité dans un béton déjà fissuré.

Modes constructifs concernés

Semelles en béton, dallage sur terre-plein et vide sanitaire  1920-…Voiles de béton coulés en place  1950-…Panneaux préfabriqués lourds  1950-1980Dalle pleine en béton armé  1900-…Poutrelles béton et entrevous  1950-…

Voir aussi

Béton armé · MatériauReconstruction et grands ensembles · ÉpoqueArt déco et mouvement moderne · Époque

Sources : Cerema, récapitulatif des essais pour le diagnostic de corrosion du béton armé · AFGC, protection cathodique des armatures

Lire le bâtiment avant d'y toucher

Les modes constructifs disent comment il est bâti, les matériaux à risque ce qu'il peut cacher, et l'arbre liste les pièces à réunir avant les études.

Outil d'aide, sans valeur de conseil juridique. Chaque référence porte sa date de contrôle et sa source ; à confronter aux textes en vigueur sur Légifrance.

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