Savoirs · Réhabilitation

Pathologies du bâti

Fissures, humidité, aciers qui rouillent, pierre qui s'effrite, bois qui fléchit : lire les désordres d'un bâtiment existant, en comprendre la cause, savoir qui consulter et éviter les réparations qui aggravent le mal.

Ébauche : fiches rédigées à partir des sources citées, à relire. Elles aident à lire un désordre et à poser les bonnes questions ; elles ne remplacent ni l'avis d'un bureau d'études ni une expertise.

Votre bâtiment

Ne restent que les pathologies des modes constructifs courants à cette date, et celles qui touchent tous les bâtiments.

Matériaux qui se dégradent

Fers rouillés dans les maçonneries

Les fers des planchers, des linteaux, des balcons et de la pierre armée rouillent dans les murs humides et les font éclater.

Les appuis de planchers et les balcons sont les points sensibles.

Les signes

  • Fissures horizontales au droit des planchers en façade, pierres fendues autour d'un ancrage, balcons dont les consoles s'écaillent.
  • Plafonds fissurés le long des solives métalliques, rouille aux appuis des planchers fer et plâtre.

Les causes

  • La rouille occupe plusieurs fois le volume du fer et pousse la maçonnerie ; l'humidité de façade (infiltrations, enduits étanches) l'entretient.
  • Le béton de mâchefer peut accélérer la corrosion des aciers qu'il enrobe (point à confirmer).

Qui consulter, quoi mesurer

  • Sondages aux appuis, bureau d'études structure ; pour les façades protégées, architecte du patrimoine.

Erreurs à éviter

  • Enduire par-dessus une fissure qui suit un fer, ou ragréer un balcon au ciment sans traiter les fers.

Modes constructifs concernés

Façades en pierre de taille  1500-1930Murs en béton ou en agglomérés de mâchefer  1900-1960Ossature métallique et remplissage  1860-1960Voûtains de brique sur poutrelles  1850-1930Poutrelles de fer et hourdis plâtre  1850-1930

Voir aussi

Fer, fonte et acier · MatériauSecond Empire et Paris haussmannien · ÉpoqueInfiltrations · Pathologie

Sources : A. Popinet, La réhabilitation des structures des bâtiments anciens · Cerema, généralités sur les ponts métalliques (datation des fers et aciers)

Lire le bâtiment avant d'y toucher

Les modes constructifs disent comment il est bâti, les matériaux à risque ce qu'il peut cacher, et l'arbre liste les pièces à réunir avant les études.

Outil d'aide, sans valeur de conseil juridique. Chaque référence porte sa date de contrôle et sa source ; à confronter aux textes en vigueur sur Légifrance.

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