Savoirs · Réhabilitation

Pathologies du bâti

Fissures, humidité, aciers qui rouillent, pierre qui s'effrite, bois qui fléchit : lire les désordres d'un bâtiment existant, en comprendre la cause, savoir qui consulter et éviter les réparations qui aggravent le mal.

Ébauche : fiches rédigées à partir des sources citées, à relire. Elles aident à lire un désordre et à poser les bonnes questions ; elles ne remplacent ni l'avis d'un bureau d'études ni une expertise.

Votre bâtiment

Ne restent que les pathologies des modes constructifs courants à cette date, et celles qui touchent tous les bâtiments.

Humidité

Remontées capillaires

L'eau du sol monte dans les murs sans coupure, et doit pouvoir s'évaporer ; quand on l'enferme, elle monte plus haut.

Lente, mais elle ruine enduits, bois encastrés et isolation, et favorise la mérule.

Les signes

  • Bande humide en pied de mur, salpêtre, enduits qui cloquent et farinent, plinthes pourries, odeur de cave.
  • Humidité qui monte au-dessus d'un soubassement ou d'un enduit au ciment.

Les causes

Qui consulter, quoi mesurer

  • Mesures d'humidité dans l'épaisseur du mur (et non en surface), à plusieurs hauteurs ; recherche des apports d'eau (gouttières, réseaux, pente du terrain).

Erreurs à éviter

  • Enduire ou soubasser au ciment, poser un doublage collé ou un isolant étanche contre le mur.
  • Injecter une barrière chimique sans avoir supprimé les apports d'eau ni rendu le mur perméable.

Modes constructifs concernés

Fondations en maçonnerie de moellons  1500-1930Murs de moellons hourdés à la terre ou à la chaux  1500-1914Façades en pierre de taille  1500-1930Murs en meulière  1860-1940Pan de bois et torchis  1500-1900Murs en brique pleine  1850-1950

Voir aussi

Tomettes, carreaux de terre cuite et terre battue · Mode constructifEnduits et joints au ciment sur murs anciens · Mode constructifMérule · RisqueCondensation et moisissures · PathologiePierre qui s'effrite · PathologieEnduits plâtre et chaux · Mode constructifMurs bombés et déversés · Pathologie

Sources : Ministère de la Culture, les remontées capillaires dans le bâti ancien · PNR du Gâtinais français, fiche Apporter sa pierre à l'édifice · Maisons paysannes de France, le bâti ancien

Lire le bâtiment avant d'y toucher

Les modes constructifs disent comment il est bâti, les matériaux à risque ce qu'il peut cacher, et l'arbre liste les pièces à réunir avant les études.

Outil d'aide, sans valeur de conseil juridique. Chaque référence porte sa date de contrôle et sa source ; à confronter aux textes en vigueur sur Légifrance.

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