Savoirs · Réhabilitation

Pathologies du bâti

Fissures, humidité, aciers qui rouillent, pierre qui s'effrite, bois qui fléchit : lire les désordres d'un bâtiment existant, en comprendre la cause, savoir qui consulter et éviter les réparations qui aggravent le mal.

Ébauche : fiches rédigées à partir des sources citées, à relire. Elles aident à lire un désordre et à poser les bonnes questions ; elles ne remplacent ni l'avis d'un bureau d'études ni une expertise.

Votre bâtiment

Ne restent que les pathologies des modes constructifs courants à cette date, et celles qui touchent tous les bâtiments.

Humidité

Condensation et moisissures

La vapeur d'eau des occupants se dépose sur les parois froides quand l'air ne se renouvelle plus.

Un problème de santé avant d'être un problème de bâti ; il s'aggrave souvent après des travaux d'isolation partiels.

Les signes

  • Moisissures noires dans les angles, derrière les meubles, autour des fenêtres et aux plafonds des pièces humides.
  • Buée sur les vitrages, papiers peints qui se décollent, odeur de moisi l'hiver.

Les causes

  • Remplacement des menuiseries sans créer de ventilation, entrées d'air bouchées, logement suroccupé ou peu chauffé.
  • Ponts thermiques (nez de dalle, linteaux, angles) et murs froids non isolés.

Qui consulter, quoi mesurer

  • Mesure de l'hygrométrie et des températures de surface, contrôle de la ventilation ; thermicien pour les ponts thermiques.
  • Distinguer de l'infiltration et des remontées, qui ne se traitent pas de la même façon.

Erreurs à éviter

  • Changer les fenêtres ou isoler sans traiter la ventilation.
  • Se contenter d'une peinture anti-moisissure ou d'un déshumidificateur.

Modes constructifs concernés

Tous : le désordre dépend de l'usage et de l'entretien plus que de la construction.

Voir aussi

Remontées capillaires · PathologiePlaque de plâtre et isolants industriels · MatériauVoiles de béton coulés en place · Mode constructifMérule · Risque

Sources : AQC, fiche pathologie E.09, condensations dans les logements

Lire le bâtiment avant d'y toucher

Les modes constructifs disent comment il est bâti, les matériaux à risque ce qu'il peut cacher, et l'arbre liste les pièces à réunir avant les études.

Outil d'aide, sans valeur de conseil juridique. Chaque référence porte sa date de contrôle et sa source ; à confronter aux textes en vigueur sur Légifrance.

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