Savoirs · Réhabilitation

Pathologies du bâti

Fissures, humidité, aciers qui rouillent, pierre qui s'effrite, bois qui fléchit : lire les désordres d'un bâtiment existant, en comprendre la cause, savoir qui consulter et éviter les réparations qui aggravent le mal.

Ébauche : fiches rédigées à partir des sources citées, à relire. Elles aident à lire un désordre et à poser les bonnes questions ; elles ne remplacent ni l'avis d'un bureau d'études ni une expertise.

Votre bâtiment

Ne restent que les pathologies des modes constructifs courants à cette date, et celles qui touchent tous les bâtiments.

Humidité

Infiltrations

L'eau de pluie entre par la couverture, les gouttières, les appuis ou les fissures, et s'étale bien loin de son entrée.

Une fuite durable ruine les bois (pourriture, mérule) et les fers des planchers.

Les signes

  • Taches qui apparaissent après la pluie, auréoles au plafond du dernier étage, bois de charpente noircis.
  • Coulures en façade sous un chéneau ou une descente, appuis de fenêtre et corniches détrempés.

Les causes

  • Tuiles ou ardoises cassées ou glissées, solins et noues usés, chéneaux et gouttières bouchés ou percés.
  • Étanchéité de toiture-terrasse en fin de vie, relevés trop bas, fissures traversantes en façade.

Qui consulter, quoi mesurer

  • Visite de couverture par un couvreur, recherche de fuite (arrosage, fumigène, thermographie) ; drone pour les toitures inaccessibles.

Erreurs à éviter

  • Repeindre la tache sans trouver l'entrée d'eau.
  • Multiplier les mastics et les rustines sur une étanchéité en fin de vie.

Modes constructifs concernés

Tuile plate de terre cuite  1500-1914Ardoise et zinc des combles urbains  1600-…Tuile mécanique  1850-…Plaques et ardoises en fibres-ciment  1920-1997Toitures-terrasses  1920-…

Voir aussi

Mérule · RisqueFissures de retrait et de dilatation · PathologiePlanchers bois qui fléchissent · PathologieFers rouillés dans les maçonneries · Pathologie

Sources : Ministère de la Culture, savoir-faire du couvreur zingueur parisien · Wikipédia, Toit-terrasse

Lire le bâtiment avant d'y toucher

Les modes constructifs disent comment il est bâti, les matériaux à risque ce qu'il peut cacher, et l'arbre liste les pièces à réunir avant les études.

Outil d'aide, sans valeur de conseil juridique. Chaque référence porte sa date de contrôle et sa source ; à confronter aux textes en vigueur sur Légifrance.

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