Savoirs · Réhabilitation

Pathologies du bâti

Fissures, humidité, aciers qui rouillent, pierre qui s'effrite, bois qui fléchit : lire les désordres d'un bâtiment existant, en comprendre la cause, savoir qui consulter et éviter les réparations qui aggravent le mal.

Ébauche : fiches rédigées à partir des sources citées, à relire. Elles aident à lire un désordre et à poser les bonnes questions ; elles ne remplacent ni l'avis d'un bureau d'études ni une expertise.

Votre bâtiment

Ne restent que les pathologies des modes constructifs courants à cette date, et celles qui touchent tous les bâtiments.

Sol et fondations

Retrait-gonflement des argiles

Le sol argileux gonfle l'hiver et se rétracte en sécheresse ; les maisons aux fondations superficielles en souffrent les premières.

Les sinistres sont lents mais coûteux ; une reprise en sous-œuvre se décide sur étude.

Les signes

  • Fissures qui apparaissent ou s'ouvrent après un été sec, en façade et aux angles, puis se referment en partie l'hiver.
  • Dallages qui se décollent des murs, terrasses qui se fendent, canalisations enterrées rompues.

Les causes

  • Argiles sensibles sous des fondations peu profondes, surtout en pavillonnaire ; arbres proches qui assèchent le sol.
  • Une part importante de l'Île-de-France est en exposition moyenne ou forte sur la carte du BRGM.

Qui consulter, quoi mesurer

  • Carte d'exposition sur Géorisques ; depuis le 1er octobre 2020, la vente d'un terrain constructible en zone moyenne ou forte exige une étude géotechnique préalable (G1).
  • Étude G5 et bureau d'études structure pour une maison sinistrée ; déclaration à l'assureur si un arrêté de catastrophe naturelle est pris.

Erreurs à éviter

  • Planter ou laisser grandir un arbre près des murs, ou au contraire l'abattre brutalement sans étude.
  • Rejeter les eaux pluviales en pied de façade, ou étancher le sol tout autour.

Modes constructifs concernés

Fondations en maçonnerie de moellons  1500-1930Semelles en béton, dallage sur terre-plein et vide sanitaire  1920-…Murs en meulière  1860-1940Brique creuse et brique plâtrière  1880-…Blocs de béton (parpaing)  1945-…

Voir aussi

Tassements différentiels · PathologieBanlieue, pavillons et meulière · ÉpoqueMaisons de constructeurs et lotissements · ÉpoqueBloc de béton (parpaing) · Matériau

Sources : Géorisques, retrait-gonflement des argiles · Ministère de la transition écologique, retrait-gonflement des argiles dans la construction · Ministère, construire en terrain argileux

Lire le bâtiment avant d'y toucher

Les modes constructifs disent comment il est bâti, les matériaux à risque ce qu'il peut cacher, et l'arbre liste les pièces à réunir avant les études.

Outil d'aide, sans valeur de conseil juridique. Chaque référence porte sa date de contrôle et sa source ; à confronter aux textes en vigueur sur Légifrance.

Hébergé en France Blog · À propos · Mentions légales · Confidentialité