Styles architecturaux en Île-de-France, du XVIe siècle à nos jours

Après les grands ensembles, l'État et les promoteurs misent sur la maison individuelle. Levitt importe le lotissement américain au Mesnil-Saint-Denis (Résidences du Château, à partir de 1964-1965, environ 500 maisons) puis à Lésigny, Mennecy ou Élancourt ; d'autres promoteurs-constructeurs suivent. Le concours international de la maison individuelle, lancé par Albin Chalandon en 1969, vise 7 500 maisons en 1970-1972 et donne les « chalandonnettes » (résidence Antibes à Meaux, 911 logements). Les constructeurs sur catalogue, comme Maisons Phénix (environ 20 000 maisons en 1979), diffusent un modèle standard. Le périurbain de Seine-et-Marne, d'Essonne, des Yvelines et du Val-d'Oise s'étale ; la loi du 19 décembre 1990 encadre le contrat de construction de maison individuelle (CCMI).

À reconnaître

• Maison au milieu de sa parcelle, en retrait de la rue, garage accolé ou en sous-sol semi-enterré.
• Toit à deux ou quatre pans en tuiles mécaniques (terre cuite ou béton), petits débords, combles souvent perdus.
• Façade enduite (enduit monocouche ton pierre ou ocre), encadrements de baies soulignés, volets roulants sur les maisons récentes.
• Plans répétés d'une parcelle à l'autre, rues en impasse ou en raquette.

Construire

• Murs porteurs en blocs de béton creux (parpaings) de 20 cm, chaînages et linteaux en béton armé, enduit monocouche projeté à l'extérieur.
• Isolation par l'intérieur : complexe de doublage collé, plaque de plâtre et polystyrène expansé, de quelques centimètres avant 1974 puis de plus en plus épais avec les réglementations thermiques ; cloisons en carreaux de plâtre, puis en plaques sur ossature.
• Plafonds en plaques de plâtre : le bacula disparaît. Plancher bas en dalle sur terre-plein ou sur vide sanitaire (poutrelles et entrevous).
• Charpente en fermettes industrielles : petits bois résineux assemblés par des connecteurs métalliques, posés tous les 60 cm environ ; combles perdus isolés en laine de verre déroulée ou soufflée.
• Procédés sur catalogue : la maison Phénix associe une ossature métallique et des panneaux de béton préfabriqués.
• En rénovation : ponts thermiques aux planchers et aux refends, doublages minces, fondations superficielles sur des argiles sensibles au retrait-gonflement.

Matériaux

Bloc de béton (parpaing)Plaque de plâtre et isolants industrielsBéton arméChêne et bois de charpente

Exemples en Île-de-France

• Résidences du Château (Levitt)Le Mesnil-Saint-Denis (Yvelines) · à partir de 1964-1965 · Levitt France
• Lotissements LevittLésigny (Seine-et-Marne), Mennecy (Essonne), Élancourt (Yvelines) · années 1960-1970 · Levitt France
• Résidence Antibes, « chalandonnettes »Meaux (Seine-et-Marne) · inaugurée en 1978 · SCIC, concours international de la maison individuelle
• Lotissements des villes nouvellesCergy-Pontoise, Évry, Marne-la-Vallée, Saint-Quentin-en-Yvelines, Sénart · 1970-2000

Modes constructifs de ces années

Semelles en béton, dallage sur terre-plein et vide sanitaireBrique creuse et brique plâtrièreBlocs de béton (parpaing)Voiles de béton coulés en placePanneaux préfabriqués lourdsOssature bois et panneaux de bois massifPoutrelles et hourdis de terre cuiteDalle pleine en béton arméPoutrelles béton et entrevousArdoise et zinc des combles urbainsTuile mécaniquePlaques et ardoises en fibres-cimentFermettes industriellesToitures-terrassesEnduits et joints au ciment sur murs anciens

Voir aussi

Amiante-ciment (fibres-ciment) · RisqueRetrait-gonflement des argiles · Pathologie