Savoirs · Réhabilitation

Pathologies du bâti

Fissures, humidité, aciers qui rouillent, pierre qui s'effrite, bois qui fléchit : lire les désordres d'un bâtiment existant, en comprendre la cause, savoir qui consulter et éviter les réparations qui aggravent le mal.

Ébauche : fiches rédigées à partir des sources citées, à relire. Elles aident à lire un désordre et à poser les bonnes questions ; elles ne remplacent ni l'avis d'un bureau d'études ni une expertise.

Votre bâtiment

Ne restent que les pathologies des modes constructifs courants à cette date, et celles qui touchent tous les bâtiments.

Fissures et déformations

Fissures de retrait et de dilatation

Les matériaux bougent avec l'eau et la chaleur ; là où deux matériaux ou deux blocs se touchent, ça fissure.

Le plus souvent sans danger pour la structure, mais elles laissent entrer l'eau.

Les signes

  • Fissures fines et régulières aux jonctions de matériaux (béton contre brique, plancher contre mur), en tête de mur sous une toiture-terrasse, aux angles de baies.
  • Fissures horizontales sous l'acrotère d'une toiture-terrasse, poussé par la dilatation de la dalle.

Les causes

  • Retrait du béton et des mortiers au séchage, dilatation thermique des dalles exposées, absence de joints de fractionnement.
  • Matériaux de raideurs différentes mis bout à bout lors d'une extension ou d'une réparation.

Qui consulter, quoi mesurer

  • Les distinguer des fissures structurelles par leur forme, leur largeur et leur évolution (témoins) ; en cas de doute, bureau d'études.

Erreurs à éviter

  • Les remplir d'un mortier rigide qui refissure à côté ; un joint souple ou un entoilage suit mieux le mouvement.

Modes constructifs concernés

Brique creuse et brique plâtrière  1880-…Blocs de béton (parpaing)  1945-…Voiles de béton coulés en place  1950-…Panneaux préfabriqués lourds  1950-1980Dalle pleine en béton armé  1900-…Toitures-terrasses  1920-…

Voir aussi

Tassements différentiels · PathologieInfiltrations · Pathologie

Sources : AQC, fiche pathologie B.03, fissures structurelles des maçonneries

Lire le bâtiment avant d'y toucher

Les modes constructifs disent comment il est bâti, les matériaux à risque ce qu'il peut cacher, et l'arbre liste les pièces à réunir avant les études.

Outil d'aide, sans valeur de conseil juridique. Chaque référence porte sa date de contrôle et sa source ; à confronter aux textes en vigueur sur Légifrance.

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