Savoirs · Réhabilitation

Pathologies du bâti

Fissures, humidité, aciers qui rouillent, pierre qui s'effrite, bois qui fléchit : lire les désordres d'un bâtiment existant, en comprendre la cause, savoir qui consulter et éviter les réparations qui aggravent le mal.

Ébauche : fiches rédigées à partir des sources citées, à relire. Elles aident à lire un désordre et à poser les bonnes questions ; elles ne remplacent ni l'avis d'un bureau d'études ni une expertise.

Votre bâtiment

Ne restent que les pathologies des modes constructifs courants à cette date, et celles qui touchent tous les bâtiments.

Sol et fondations

Tassements différentiels

Une partie du bâtiment s'enfonce plus que l'autre, et les murs fissurent là où ils sont tirés.

Une fissure qui s'ouvre encore, ou qui dépasse quelques millimètres, appelle un diagnostic avant tout travaux.

Les signes

  • Fissures en escalier le long des joints, ou biaises, plus ouvertes en haut ou en bas, souvent à partir des angles de baies.
  • Portes et fenêtres qui coincent, sols qui penchent, décollement entre une maison et son extension.

Les causes

  • Fondations peu profondes ou hétérogènes : empattement de moellons à côté d'une extension fondée plus bas.
  • Sol qui change d'eau (fuite de réseau, arbre proche, drainage modifié), surcharge nouvelle, travaux ou terrassement voisins.
  • Un tassement différentiel de l'ordre du centimètre peut suffire à fissurer une maçonnerie.

Qui consulter, quoi mesurer

  • Poser des témoins ou des jauges et relever leur évolution sur plusieurs mois, saisons comprises.
  • Étude géotechnique de diagnostic (mission G5 de la norme NF P94-500) et bureau d'études structure.

Erreurs à éviter

  • Reboucher et repeindre sans connaître la cause ni savoir si le mouvement est stabilisé.
  • Reprendre en sous-œuvre une seule partie du bâtiment, ce qui crée un nouveau point dur.

Modes constructifs concernés

Fondations en maçonnerie de moellons  1500-1930Semelles en béton, dallage sur terre-plein et vide sanitaire  1920-…Murs de moellons hourdés à la terre ou à la chaux  1500-1914Planchers chargés de remblai  1500-1930

Voir aussi

Retrait-gonflement des argiles · PathologieAnciennes carrières et cavités · PathologieBlocs de béton (parpaing) · Mode constructifFissures de retrait et de dilatation · Pathologie

Sources : AQC, fiche pathologie A.01, tassements des fondations de maisons individuelles · AQC, fiche pathologie B.03, fissures structurelles des maçonneries

Lire le bâtiment avant d'y toucher

Les modes constructifs disent comment il est bâti, les matériaux à risque ce qu'il peut cacher, et l'arbre liste les pièces à réunir avant les études.

Outil d'aide, sans valeur de conseil juridique. Chaque référence porte sa date de contrôle et sa source ; à confronter aux textes en vigueur sur Légifrance.

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